REITについて

REITとは何か？

　REIT(リート)とは間接的不動産投資の一種です。各REITは投資家から集めた資金と金融機関からの借入金で不動産を購入し、賃貸収入を出資者に分配する投資商品です。日本のREITの事はJ-REIT(ジェイリート)とも言います。

REITの特徴

　REITは直接不動産投資と比較しては様々なメリットがあります。直接不動産投資は一件当たり数百～数千万円の資金が必要ですが、リートの場合は小口証券化されている為、数万～数十万程度の小額から始められます。REITは証券取引所に上場しており、売買も簡単です。

　投資対象も個人では資金規模的に住宅や小規模オフィスなどに限られますが、REITは都心部のオフィスや高級住宅、ホテル、物流施設、老人ホーム、商業施設など多岐にわたります。直接不動産では借金・購入・入居者募集・集金・補修様々な時間と手間がかかりますが、REITの場合はそれらを全てを不動産運用のプロである資産運用会社に任せる事ができます。

REITのリスク

　一方で全てのREITは収益向上の為、借金(レバレッジ)しているので不動産価格の変動影響が大きいリスクもあります。REITに投資する場合は、各REITが抱える様々なリスクを事前に把握する様に努めましょう。

このREITカテゴリではメリット・デメリット含めて解説していきます。