第7回:REITの分配金
次ははREITの分配金について解説していきます。
REITの分配金が上がったり下がったりする事はあるのかな?
はい、もちろんあります。
上がる理由は所有している不動産の賃料が上がった時や、不動産を売却した時に譲渡益が出た時です。
下がる理由は所有している不動産の賃料が下がった時や、空室率が上昇した時、不動産を売却した時に譲渡損失が出た時です。
空室率というのは何かな?
空室率は賃貸可能面積の内、入居者がいない割合です。空いてるフロアがあれば入居者を募集しますが、中々入居者が決まらない場合があります。
入居者がいなければ、賃料も入らず利益を押し下げる要因となり、結果的に分配金も少なくなります
なるほど、REITを買うと、分配金は何時頃もらえるのかな?
ほとんどのREITは年2回の決算がありますので、年2回分配金がもらえます。決算期は各REITそれぞれ違います。
分配金はREITの決算日期日に所有していると、もらう事ができます。決算期日前に売却すると分配金はもらえません。
2月と8月が決算期のREITもあれば、6月と12月が決算期のREITもあります。REITの分配金は、決算期末から3ヶ月後くらいに指定の口座に振り込まれます。
先程の比較表[6]番を見ると確定申告は必要ないのかな?
証券口座の税処理設定を「特定口座の源泉徴収あり」に設定しておけば、分配金は所得税と住民税が源泉徴収されて振り込まれるので、確定申告は特に必要ありません。
確定申告しなくて済むのは簡単でいいな。
直接不動産を所有している場合は、必ず確定申告が必要になるので、その点REITは簡単ですね。
なお源泉徴収されても確定申告は可能です。しかし、そうした場合は住民税課税所得が増えて健康保険料の算定基準に影響したりするので注意が必要です。
REIT以外に所得がなくて少しでも節税したい場合を除いて、源泉徴収されたREIT分配金を確定申告する必要はないでしょう。
特定口座(源泉徴収あり)の設定にしておけば、購入後は何もしなくても分配金の権利が得られるのか。とても簡単だね。
税金処理が簡単なのは、REITの強みの1つであり、投資初心者には優しい仕組みですね。
但し、定期的に所有しているREITの決算をチェックして今後の動向に注意する事は大事です。
初心者の為のREIT投資入門講座
- 第1回:REITとは何か
- 第2回:REITの仕組み
- 第3回:REITの種類
- 第4回:REITの管理
- 第5回:REITの借金
- 第6回:REITと取引
- 第7回:REITの分配金
- 第8回:REITの情報収集
- 第9回:REITの法人税
- 第10回:REITの公募増資
- 第11回:REITの投資主総会
REIT用語
免責・注意事項
当サイトの情報に関しては、正確性など可能な範囲で万全を期しておりますが、一切の事項についていかなる保証も致しません。 当サイトの情報によって利用者が被ったいかなる損害についても、当サイト運営者は一切の責任を負えませんのでご理解ご了承の上ご利用くださいませ。