宿泊施設リートについて

宿泊施設リートとは？

　宿泊施設リートは、ホテル・旅館等を所有・賃貸しているリートです。代表的銘柄にはジャパンホテルリート投資法人や星野リゾート投資法人などがあります。

特徴は？

　宿泊施設リートは直接宿泊施設を運営しているわけではなく、宿泊施設を運営している企業に不動産を賃貸する事により収益得ます。

　賃料形態は宿泊施設の売上・利益と関係なく得られる固定賃料と、売上・利益と連動した変動賃料の2種類があります。 固定賃料の比率が高い程、収益が安定しやすい傾向にあります。

　ここ数年、円安など様々な外国人観光客誘致により観光市場は飛躍的な拡大しています。主にアジア圏からの観光客増加が顕著です。 但し外国人観光客の中で大きな比率を占める中国・韓国とは歴史的・政治的な軋轢が存在し、 問題が発生すると観光業には急速なブレーキが掛かる恐れがあるので警戒が必要です。

宿泊施設系リート紹介

星野リゾート投資法人

　星野リゾート投資法人は国内49物件を有するホテル・旅館系リートです。スポンサーは国内で知名度が高い星野リゾートグループです。 LTVは25%～35%前後で推移しており、比較的保守的な財務運営が行われています。