第４回：REITの管理

今回はREITの管理について説明していきます。

不動産投資比較表の[3]をご覧ください。

直接不動産投資の場合は、不動産の購入・管理等を自分で手配する必要があります。一方でREITの場合は、資産運用会社で全てやってくれます。

はい、しかし資産運用会社が全てやってくれる事はメリットだけではありません。

REITはそれらの業務を資産運用会社に委託するので、その分の費用がかかり利益が減ります。

一方直接不動産投資の場合は、投資物件を自分で探し購入・管理して、入居者募集を不動産屋に依頼したり、清掃したり時にリフォームしたりする必要があります。

そういった業務を自分でやる分、賃貸にかかる経費が少なくいので、利益率が高く取りやすくなります。

AB不動産リートのケースの場合は、AB不動産がスポンサーとなります。

スポンサーは資産運用会社に対して、様々な不動産情報の提供します。

ただ、このスポンサーはに注意しなくてはいけません。資産運用会社はREITの利益を最優先しなければいけませんが、大株主の意向も無視はできません。

しかしスポンサー会社はREITを活用して、売れ残った物件をスポンサーの立場を悪用してREITに売却する可能性もなくはありません。

もちろん、いけない事です。各REITは利益相反行為がないか監視したり、コンプライアンス(法令順守)基準を策定して、その様な事がないように注意しています。

しかし人間が管理するものに完全なものはありません。可能性の1つとして留意する必要があります。

こういった事態に対処する為にも、投資する場合は1つのREITではなく、複数のREITに分散投資する事を検討する事も大事です。