NOIについて

NOIとは？

　NOI(エヌオーアイ)とはNetOperatingIncomeの略称で純営業キャッシュフローの事で分かりやすく言うと手取り収益です。このページではリートで使用されるNOIについて解説します。

　NOIは賃貸収入から実際に支出した固定資産税や管理費などを控除した額です。会計上の支出である減価償却費や支払い利息などは控除しません。

　NOI利回りは不動産の収益力を計る指標としてよく使用される指標です。計算式はNOI÷不動産価格で単位は%です。

　下記例の場合は、とある不動産を1000万円で取得した場合、手取りで年間60万円の収入がありNOI利回りは6%となります。建物の劣化(減価償却)を考慮すると年間利益は40万円で実質利回りは4%になるという計算式です。 (以下例は簡略化した計算で実際には他の要素にも影響されます)

更新日：2017年6月13日

　当サイトの情報に関しては、正確性など可能な範囲で万全を期しておりますが、一切の事項についていかなる保証も致しません。当サイトの情報によって利用者が被ったいかなる損害についても、当サイト運営者は一切の責任を負えませんのでご理解ご了承の上ご利用くださいませ。