LTVについて

LTVとは？

　Loan to Value(ローントゥーバリュー)の事で、総資産の内有利子負債、つまり借金の割合を示すものです。計算式は、LTV＝有利子負債÷総資産で単位は％です。このページではリートのLTVについて解説します

　LTVは不動産の財務分析に使われます。有利子負債に敷金・保証金を含める場合がありますので比較する時は同一条件で分析しましょう。国内リートのLTVは40%～50%程度のものが多くなっています。(2017年5月現在)

　LTVが高いほど、借金してレバレッジ(てこ)をかけて資産を購入しているのでリターン(分配金)が多くなりますが、不動産・賃貸相場の下落他イレギュラーな事態には脆弱です。逆にLTVが低い場合は不動産・賃貸相場の下落に強いのですが、リターンは少なくなります。

更新日：2019年1月4日

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