物流施設系リートについて

物流施設系リートとは？

　物流施設系リートは、日本各地の物流施設を所有・賃貸しているリートです。2017年5月現在、日本ロジスティクス投資法人や海外スポンサーのプロロジス投資法人やGLP投資法人等が上場しています。

特徴は？

　イーコマース(インターネットを介した商取引)が順調に市場を拡大している為、物流施設の需要は年々拡大傾向にあります。但し供給される物流施設も毎年増えているので 需給の悪化には注意が必要です。

　賃貸契約は長期に渡る契約である事が多いです。その分テナント退去時後の代替テナント募集に手間取る事もあります。

物流施設系リート紹介

日本ロジスティクスファンド投資法人

　日本ロジスティクスファンド投資法人は43物件を所有する国内物流施設系リートです。スポンサーは三井物産グループです。 分配金利回りは他リートと比較すると低めの3%前後ですが、その分ＬＴＶは30%弱とリート内最低クラスの堅実な財務運営を続けています。 リートでは珍しいOBR(投資法人による再開発)にも積極的です。