初心者の為の株式・REIT投資入門解説

第10回:REITの公募増資

解説している若い男性解説者

今回はREITの公募増資についての解説です。

疑問に思う高齢の男性質問者

公募?増資?どういう意味なんだい?

解説している若い男性解説者

資本を増加させる為に公け(おおやけ)に募集する、という意味で公募増資です。

先の例で言いますと、AB不動産REITは出資金100億円借金100億円で200億円のオフィスビルを購入しました。

その後、AB不動産REITの資産運用会社が100億円のお買い得なオフィスビルを見つけてきました。

が、これ以上借金するのは財務上よろしくない。さてどうしよう。という言った時に活用されるのが公募増資です。

REITの新規設立時と同じように、出資を募集します。

この時の価格はREIT設立時の価格ではなく、取引所で取引されている時価から1~5%位ディスカウントした価格です。

高齢の男性質問者

つまりREIT設立時に1口10万円で募集したけど、公募時に9万円だったり11万円だったりするの?

解説している若い男性解説者

はい、ありえます。1口当たりの純資産価値以下で取引されている時に、公募増資するのはあまりよいREITではありませんね。もちろん時と場合によりますが。

疑問に思う高齢の男性質問者

時と場合とは?

解説している若い男性解説者

例えば、物件の新規購入ではなく借金を減らすために増資する、というケースも考えられます。借金で首が回らなくなって、破綻してしまったら元も子もないですからね。

高齢の男性質問者

確かにそれはそうだ。

解説している若い男性解説者

話を元に戻します。公募増資によって、AB不動産REITは50億円の追加出資金を得ました。

そして借入金を50億円増やして100億円とする事により、新しい100億円の物件を購入する事ができます。

高齢の男性質問者

この100億円の新規物件の利益というのは、REIT設立時の出資者にも配分されるのかな?

解説している若い男性解説者

はい、もちろんです。所有投資口数が同じであれば、権利に差はありません。

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更新日:2018年12月31日

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