商業施設系リートについて

商業施設系リートとは？

　商業施設系リートは、日本各地の商業施設(ショッピングモールやスーパー、スポーツ施設等)を所有・賃貸しているリートです。

特徴は？

　賃貸契約は10年以上の長期に渡るものが多く、安定した賃料収入が期待できます。但しその分インフレ時の賃料引き上げが遅れるデメリットがあります。

　一度テナント(借主)入居が決定すると長期に渡り安定した収益を上げますが、商業施設設備は現在のテナント向けに特化している場合があり、 現テナントが退去すると新規テナントの入居が困難なケースがあります。

商業施設系リート紹介

フロンティア投資法人

　フロンティア投資法人は32物件を所有する国内商業施設系リートです。安定した分配を実現しており、2008年の金融危機の時も以前と変わらぬ利益を上げました。 借主からの敷金・保証金を活用しており、LTVは29%(2017年5月現在)とリート中でも格段に低くなっています。(敷金保証金を含めたLTVは42%)